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Guía para propietarios

Normativa del alquiler en Galicia para propietarios

En Galicia, a diferencia de la postura general de la Xunta (que se opone a las zonas tensionadas), sí hay dos municipios declarados: A Coruña desde mayo de 2025 y Santiago de Compostela desde abril de 2026, ambos a petición expresa del ayuntamiento. Si tu piso está en cualquiera de los dos, hay límites de renta que revisar antes de ceder el alquiler a una empresa; en el resto de Galicia no hay tope legal. La fianza se deposita obligatoriamente en el IGVS en el plazo de un mes.

La fianza: dónde se deposita y en qué plazo

  • Organismo depositario IGVS (Instituto Galego da Vivenda e Solo)
  • Depósito obligatorio Sí
  • Plazo 1 mes desde la firma del contrato, regulado por el Decreto 42/2011

Fuente: igvs.xunta.gal

Zonas de mercado residencial tensionado

Hay zonas declaradas

Solo A Coruña (declarada el 28 de mayo de 2025, vigente hasta 2028) y Santiago de Compostela (declarada el 24 de abril de 2026) están declaradas zona tensionada, ambas a petición expresa del ayuntamiento. La Xunta se opone al mecanismo y ha señalado que no declarará zonas de oficio, solo si el concello lo solicita.

Fuente: idealista.com

Normas propias de Galicia

La Xunta solo declara zona tensionada a petición del concello

El Gobierno gallego ha fijado como criterio que no declarará zonas tensionadas por iniciativa propia, sino únicamente cuando el ayuntamiento afectado lo solicite expresamente.

Qué significa para ti: Si tu piso está en un municipio gallego distinto de A Coruña o Santiago de Compostela, de momento no hay límites de renta, pero eso puede cambiar si el ayuntamiento correspondiente solicita la declaración.

Fuente: galiciapress.es · junio de 2025

Subarriendo y alquiler por habitaciones

Rige el régimen general de la LAU (art. 8): necesitas tu autorización expresa por escrito para que la empresa arrendataria subarriende o ceda habitaciones. Si tu vivienda está en A Coruña o Santiago de Compostela, únicos municipios gallegos declarados zona tensionada, conviene comprobar con el IGVS qué límites de renta aplican antes de ceder el piso.

Esta página es informativa, no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones. Las normas autonómicas cambian: comprueba siempre la fuente oficial antes de firmar nada.

Fuentes

Última revisión de esta ficha: 23/09/2026.

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Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.

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