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Guía para propietarios

Normativa del alquiler en País Vasco para propietarios

El País Vasco es una de las pocas comunidades, junto a Cataluña y Navarra, que ha activado de forma amplia las zonas tensionadas: 11 municipios a cierre de 2025, entre ellos Bilbao, Donostia-San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, con nuevas incorporaciones en 2026. Si tu piso está en uno de ellos, hay límites de renta que debes comprobar antes de ceder el alquiler a una empresa. La fianza se deposita obligatoriamente en Bizilagun en el plazo de un mes, con recargo si te retrasas.

La fianza: dónde se deposita y en qué plazo

  • Organismo depositario Bizilagun (Gobierno Vasco)
  • Depósito obligatorio Sí
  • Plazo 1 mes desde la formalización del contrato; recargo del 2% del importe de la fianza si se deposita fuera de plazo

Fuente: euskadi.eus

Zonas de mercado residencial tensionado

Hay zonas declaradas

11 municipios declarados a cierre de 2025 (Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Barakaldo, Irun, Galdakao, Donostia-San Sebastián, Bilbao, Astigarraga, Usurbil y Vitoria-Gasteiz, ~47,7% de la población vasca), con ampliación en 2026 a Hernani, Tolosa y Lezo.

Fuente: euskadi.eus

Normas propias de País Vasco

Ley de Medidas Urgentes en materia de vivienda del País Vasco

El Gobierno Vasco despliega en 2026 una ley de medidas urgentes que amplía progresivamente el número de municipios declarados zona tensionada y refuerza el acceso a las prestaciones de vivienda.

Qué significa para ti: Si tu piso está en uno de los municipios declarados, entran en juego límites de renta y obligaciones adicionales, distintas si el arrendador es gran tenedor o pequeño tenedor; conviene comprobar el estado actualizado en el Observatorio Vasco de la Vivienda.

Fuente: euskadi.eus · enero de 2026

Subarriendo y alquiler por habitaciones

Rige el régimen general de la LAU (art. 8): necesitas tu autorización expresa por escrito para que la empresa arrendataria subarriende o ceda habitaciones. Si tu vivienda está en uno de los municipios vascos declarados zona tensionada, conviene comprobar con Bizilagun o el Observatorio Vasco de la Vivienda qué límites de renta aplican, porque pueden condicionar lo que la empresa puede cobrar en conjunto por las habitaciones.

Esta página es informativa, no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones. Las normas autonómicas cambian: comprueba siempre la fuente oficial antes de firmar nada.

Fuentes

Última revisión de esta ficha: 23/09/2026.

Ciudades de País Vasco en el comparador

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Cómo funciona este comparador

Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.

El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.