Guía para propietarios
Normativa del alquiler en Melilla para propietarios
En Melilla, ciudad autónoma sin desarrollo legislativo propio en materia de vivienda comparable al de una comunidad autónoma, la fianza se deposita en la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Melilla (EMVISMESA); no se ha encontrado el plazo exacto publicado, así que conviene confirmarlo directamente con el organismo. No hay ninguna zona tensionada declarada, pese a la fuerte subida reciente del alquiler de temporada, así que no existe tope legal a la renta. Para el resto de trámites relacionados con el subarriendo por habitaciones, rige el marco estatal general de la LAU.
La fianza: dónde se deposita y en qué plazo
- Organismo depositario Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Melilla (EMVISMESA)
- Depósito obligatorio Sí
Fuente: ocu.org
Zonas de mercado residencial tensionado
Sin zonas declaradas
Melilla no ha declarado ninguna zona tensionada, en gran parte por decisión política, pese a que el alquiler de temporada se disparó un 225% según datos de 2026.
Fuente: ceutatv.com
Subarriendo y alquiler por habitaciones
Rige el régimen general de la LAU (art. 8): necesitas tu autorización expresa por escrito para que la empresa arrendataria subarriende o ceda habitaciones. No se ha localizado normativa propia de la ciudad autónoma de Melilla sobre subarriendo de habitaciones ni exigencia de cédula de habitabilidad; conviene confirmarlo con EMVISMESA antes de firmar.
Esta página es informativa, no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones. Las normas autonómicas cambian: comprueba siempre la fuente oficial antes de firmar nada.
Fuentes
- https://www.ocu.org/fincas-y-casas/modelos-de-documentos/arrendamientos-urbanos/listado-de-organismos-que-gestionan-el-deposito-de-la-fianza-por-alquiler
- https://www.ceutatv.com/articulo/politica/gobierno-reconoce-problema-vivienda-quiere-declarar-ninguna-zona-tensionada/20260629125716247941.html
Última revisión de esta ficha: 23/09/2026.
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Cómo funciona este comparador
Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.
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