Guía para propietarios
Andalucía ha ido en dirección desreguladora: desde enero de 2026 ya no tienes que depositar la fianza ante ningún organismo autonómico (antes se hacía en AVRA), y la Junta rechaza declarar zonas tensionadas, así que no hay tope legal al precio del alquiler en ningún municipio andaluz. Esto simplifica el trámite frente a comunidades como Cataluña, pero también significa que dependes más de lo pactado en el contrato para proteger tus intereses frente a la empresa que subarrienda por habitaciones, ya que hay menos supervisión administrativa.
Fuente: juntadeandalucia.es
Sin zonas declaradas
La Junta de Andalucía ha manifestado que no tiene intención de declarar ninguna zona tensionada y alega que ningún municipio andaluz lo ha solicitado, pese a haber quedado excluida de 90 millones de euros de fondos estatales por ello.
Fuente: elplural.com
Desde el 24 de enero de 2026, Andalucía eliminó la obligación de depositar la fianza de los contratos de arrendamiento urbano ante la Administración autonómica.
Qué significa para ti: Ya no tienes que ingresar la fianza en AVRA, pero sigues obligado a conservarla y devolverla al inquilino (o a la empresa arrendataria) al finalizar el contrato.
Fuente: comunidadesdelsur.es · enero de 2026
Rige el régimen general de la LAU (art. 8): necesitas dar tu autorización expresa por escrito para que la empresa arrendataria subarriende o ceda habitaciones. Andalucía no tiene normativa autonómica propia sobre subarriendo de habitaciones ni exige cédula de habitabilidad para alquilar, por lo que no hay trámites adicionales específicos de la comunidad más allá de lo que pactes en el contrato.
Esta página es informativa, no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones. Las normas autonómicas cambian: comprueba siempre la fuente oficial antes de firmar nada.
Última revisión de esta ficha: 23/09/2026.
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