Illes Balears
Gestión de alquileres en Palma: compara las ofertas de las gestoras
En Palma, alquilar el piso entero suele interesar a un inquilino que busca instalarse todo el año, no solo la temporada turística: familias que se trasladan a la isla por trabajo, personal sanitario del Hospital Son Espases que llega con pareja o hijos, y profesionales del Puerto de Palma o del sector servicios que necesitan vivienda estable, no una habitación temporal. La fuerte presión del alquiler turístico en el centro y cerca de la costa empuja a muchos propietarios a preferir contratos de larga temporada en barrios algo más alejados, como Camp Redó o Pere Garau, donde la demanda de vivienda completa se mantiene estable durante todo el año.
Gratis, sin compromiso y sin exclusividad. Menos de 2 minutos. No hace falta la dirección exacta.
Quién alquila pisos enteros en Palma
En Palma el piso completo lo buscan sobre todo familias que se instalan por trabajo, personal sanitario de Son Espases y profesionales del Puerto de Palma. A diferencia del alquiler turístico de temporada, este inquilino busca estabilidad y prefiere zonas algo alejadas de la presión vacacional del centro.
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turismo
Turismo y aeropuerto de Palma (Son Sant Joan)
33,8 millones de pasajeros en 2025, el tercer aeropuerto de España por volumen; la temporada turística demanda alojamiento para miles de trabajadores.
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universidad
Universitat de les Illes Balears (UIB)
campus principal en la carretera de Valldemossa, a las afueras de Palma, con más de 11.000 estudiantes matriculados.
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otro
Puerto de Palma
motor económico histórico de la ciudad, con tráfico de cruceros y ferris que sostiene empleo logístico y portuario.
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hospital
Hospital Universitario Son Espases
1.020 camas y centro de referencia de alta especialización para toda Baleares, con miles de profesionales sanitarios.
Qué debe llevar una gestora en Palma
No todas las gestoras incluyen lo mismo por la misma comisión. Esto es lo que conviene que esté cubierto, y lo que te recomendamos comprobar oferta por oferta antes de firmar.
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Búsqueda y selección del inquilino
Publicar el anuncio, enseñar el piso y filtrar candidatos: nóminas, contrato de trabajo, historial de impagos. Pregunta qué comprueba exactamente y quién decide al final, si ella o tú.
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Contrato y fianza
Redactar el contrato, firmarlo y depositar la fianza donde toca, que en tu comunidad es IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge). El depósito es obligatorio y el plazo lo marca cada comunidad: míralo en la ficha de normativa antes de firmar.
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Cobro y seguro de impago
Cobrar la renta y pasártela, con un día fijo. Si la oferta incluye seguro de impago, pregunta qué mensualidades cubre, cuánto tarda en pagar y quién asume la franquicia y las costas.
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Incidencias y mantenimiento
Atender las averías y coordinar al gremio. Lo que cambia de una gestora a otra es hasta qué importe resuelve sin consultarte y si te cobra algo por gestionar la reparación.
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Renovaciones y actualización de la renta
Avisar de los vencimientos, renovar y actualizar la renta con el índice que marque la normativa vigente. Si tu piso está en zona tensionada hay límites: compruébalo en la ficha de tu comunidad.
Qué vas a poder comparar
Cada servicio se compara con sus propias columnas, y dentro de un mismo servicio todas las ofertas por tu piso de Palma responden a lo mismo. Cuando una no facilita un dato, lo verás escrito como «No facilitado»: preferimos que veas el hueco a que no sepas que existe.
Si eliges gestión del alquiler
Una gestora te busca inquilino y lleva el alquiler por una comisión. La renta la marca el mercado y la cobras tú, menos lo que cueste el servicio.
| Gestora | Comisión mensual | Coste de búsqueda de inquilino | Servicios incluidos | Garantía de impago | Permanencia mínima |
|---|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 2 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 3 | Porcentaje o cuota fija | No facilitado | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
Si eliges renta garantizada
Una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, viva quien viva dentro.
| Empresa | Renta mensual garantizada | Años de contrato | Quién paga la reforma | Garantías |
|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 2 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 3 | Cifra mensual | Años y prórrogas | No facilitado | Qué respalda el pago |
Esta página va de gestión del alquiler, pero en el formulario puedes pedir también ofertas de renta garantizada, o las dos a la vez, y compararlas antes de decidir.
Las ofertas son de cada empresa o gestora, no nuestras. Nosotros las recogemos, las ponemos en el mismo formato y las ordenamos siempre con el mismo criterio público. No cambiamos una cifra ni añadimos comisiones.
Y en la misma fila, la letra pequeña
- Día de cobro y qué pasa si el piso está vacío
- Quién paga los suministros mientras el piso está vacío
- Suministros, IBI, comunidad y seguros
- Gestión de incidencias y quién paga las reparaciones
- Estado en que te devuelven el piso
- Cláusula de permanencia y preaviso para salir
- Salida anticipada: penalización
- Tipo de contrato y régimen aplicable
- Requisitos que pone a tu piso
- Años que lleva operando
Normativa del alquiler en Illes Balears
En Illes Balears necesitas cédula de habitabilidad vigente para poder alquilar, un trámite propio de esta comunidad (junto con Cataluña y Comunidad Valenciana) que no existe en toda España.
Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones.
Ver la normativa completa de Illes BalearsPreguntas frecuentes sobre la gestión de alquileres en Palma
¿Me conviene más el alquiler turístico o de larga temporada en Palma?
El alquiler turístico puede rentar más por noche, pero exige licencia específica, mucha más gestión y está muy limitado en varias zonas de la ciudad. El alquiler de vivienda completa a familias o profesionales que se instalan todo el año, en barrios como Camp Redó o Pere Garau, suele ser más estable y con menos incertidumbre normativa.
¿Qué zonas de Palma funcionan mejor para alquiler de larga temporada?
Camp Redó y Pere Garau, bien conectados con el centro y con precios más moderados que el casco antiguo, atraen a familias y profesionales que buscan estabilidad. Santa Catalina, aunque muy demandada, tiene más presión del alquiler turístico, lo que puede complicar mantener un inquilino de larga temporada.
¿Qué diferencia hay entre renta garantizada y gestión del alquiler?
En la renta garantizada una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, esté ocupado o vacío: cobras menos que el precio de mercado, pero no gestionas nada. En la gestión del alquiler una gestora te busca inquilino y lleva el día a día por una comisión: cobras la renta de mercado menos esa comisión, y el riesgo de impago o de meses vacíos sigue siendo tuyo salvo que la oferta incluya garantía. Menos ingreso y cero preocupación, o más ingreso y más implicación.
¿Esto es gratis de verdad? ¿Dónde está el truco?
Es gratis para ti: no te cobramos nada ni te descontamos nada de tu renta ni de tu comisión. El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
¿Y si no me gusta ninguna oferta?
No pasa nada y no debes nada. Pedir ofertas no es firmar: no hay contrato, no hay exclusividad y no hay coste. Puedes quedarte con una, con ninguna o seguir alquilando por tu cuenta. Y si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te decimos por qué.
¿Prefieres una renta fija sin gestionar nada?
Con la renta garantizada no buscas inquilino ni llevas el alquiler: una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, esté ocupado o vacío. Cobras menos que el precio de mercado, pero no gestionas nada.
Mira la renta garantizada en PalmaCómo funciona este comparador
Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.
El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
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Ya te hemos rellenado la provincia y la localidad. Dos minutos más y pedimos las ofertas por ti.
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- Pasamos la ficha de tu piso a las empresas adheridas. No les damos tu teléfono hasta que tú lo decidas.
- Cada una responde con las mismas columnas: renta, años, reforma y garantías.
- Te mandamos todas las ofertas juntas, en una tabla, para que las compares de una vez.
- Si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te explicamos por qué.
No has firmado nada ni te has comprometido a nada.