Comunidad de Madrid
Gestión de alquileres en Madrid: compara las ofertas de las gestoras
Cuando alquilas el piso entero en Madrid, el inquilino que aparece no suele buscar una habitación suelta. Aquí llegan familias que se trasladan por un cambio de trabajo, médicos residentes que aceptan plaza en hospitales como La Paz y quieren instalarse con pareja o hijos antes de empezar la rotación, y empleados que una empresa destina a la capital por proyectos de uno o dos años cerca de Barajas o del eje financiero. También hay parejas que llevan tiempo compartiendo piso y dan el salto a un contrato propio, sobre todo en distritos del sur como Carabanchel, donde el alquiler de vivienda completa todavía resulta más accesible que en el centro. Los contratos suelen ser más largos que en el alquiler por habitaciones.
Gratis, sin compromiso y sin exclusividad. Menos de 2 minutos. No hace falta la dirección exacta.
Quién alquila pisos enteros en Madrid
En Madrid el piso entero lo alquilan sobre todo familias y profesionales que se mudan por trabajo: personal médico que llega a hospitales como La Paz, empleados trasladados por su empresa cerca de Barajas o Atocha, y parejas que tras compartir piso buscan ya un contrato propio, casi siempre en distritos bien conectados por metro pero algo alejados del centro.
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universidad
Universidad Complutense de Madrid
La mayor universidad de España, con cerca de 90.000 alumnos entre grado, máster y doctorado.
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universidad
Universidad Autónoma de Madrid
Campus de referencia al norte de la ciudad que atrae estudiantes de toda España.
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hospital
Hospital Universitario La Paz
Uno de los mayores hospitales de España, con más de 1.300 camas; atrae a médicos residentes (MIR) que buscan habitación cerca.
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transporte
Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Primer aeropuerto de España por tráfico, con más de 68 millones de pasajeros en 2025; genera empleo estable en la zona.
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transporte
Estación de Madrid-Puerta de Atocha
Principal nudo ferroviario y de AVE del país; atrae a profesionales que se desplazan a diario o de forma temporal.
Qué debe llevar una gestora en Madrid
No todas las gestoras incluyen lo mismo por la misma comisión. Esto es lo que conviene que esté cubierto, y lo que te recomendamos comprobar oferta por oferta antes de firmar.
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Búsqueda y selección del inquilino
Publicar el anuncio, enseñar el piso y filtrar candidatos: nóminas, contrato de trabajo, historial de impagos. Pregunta qué comprueba exactamente y quién decide al final, si ella o tú.
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Contrato y fianza
Redactar el contrato, firmarlo y depositar la fianza donde toca, que en tu comunidad es Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (antigua IVIMA). El depósito es obligatorio y el plazo lo marca cada comunidad: míralo en la ficha de normativa antes de firmar.
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Cobro y seguro de impago
Cobrar la renta y pasártela, con un día fijo. Si la oferta incluye seguro de impago, pregunta qué mensualidades cubre, cuánto tarda en pagar y quién asume la franquicia y las costas.
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Incidencias y mantenimiento
Atender las averías y coordinar al gremio. Lo que cambia de una gestora a otra es hasta qué importe resuelve sin consultarte y si te cobra algo por gestionar la reparación.
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Renovaciones y actualización de la renta
Avisar de los vencimientos, renovar y actualizar la renta con el índice que marque la normativa vigente. Si tu piso está en zona tensionada hay límites: compruébalo en la ficha de tu comunidad.
Qué vas a poder comparar
Cada servicio se compara con sus propias columnas, y dentro de un mismo servicio todas las ofertas por tu piso de Madrid responden a lo mismo. Cuando una no facilita un dato, lo verás escrito como «No facilitado»: preferimos que veas el hueco a que no sepas que existe.
Si eliges gestión del alquiler
Una gestora te busca inquilino y lleva el alquiler por una comisión. La renta la marca el mercado y la cobras tú, menos lo que cueste el servicio.
| Gestora | Comisión mensual | Coste de búsqueda de inquilino | Servicios incluidos | Garantía de impago | Permanencia mínima |
|---|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 2 | Porcentaje o cuota fija | Qué se cobra al firmar | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
| Oferta 3 | Porcentaje o cuota fija | No facilitado | Qué entra en la cuota | Si la cubre y hasta cuándo | Meses de compromiso |
Si eliges renta garantizada
Una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, viva quien viva dentro.
| Empresa | Renta mensual garantizada | Años de contrato | Quién paga la reforma | Garantías |
|---|---|---|---|---|
| Oferta 1 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 2 | Cifra mensual | Años y prórrogas | Quién asume la obra | Qué respalda el pago |
| Oferta 3 | Cifra mensual | Años y prórrogas | No facilitado | Qué respalda el pago |
Esta página va de gestión del alquiler, pero en el formulario puedes pedir también ofertas de renta garantizada, o las dos a la vez, y compararlas antes de decidir.
Las ofertas son de cada empresa o gestora, no nuestras. Nosotros las recogemos, las ponemos en el mismo formato y las ordenamos siempre con el mismo criterio público. No cambiamos una cifra ni añadimos comisiones.
Y en la misma fila, la letra pequeña
- Día de cobro y qué pasa si el piso está vacío
- Quién paga los suministros mientras el piso está vacío
- Suministros, IBI, comunidad y seguros
- Gestión de incidencias y quién paga las reparaciones
- Estado en que te devuelven el piso
- Cláusula de permanencia y preaviso para salir
- Salida anticipada: penalización
- Tipo de contrato y régimen aplicable
- Requisitos que pone a tu piso
- Años que lleva operando
Normativa del alquiler en Comunidad de Madrid
En la Comunidad de Madrid, si alquilas tu piso a una empresa que luego lo subarrienda por habitaciones, te vas a encontrar con menos trámites que en otras comunidades: no existen zonas tensionadas declaradas, por lo que no hay tope legal a la renta que puedes pactar, y no se exige cédula de habitabilidad para formalizar el alquiler.
Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones.
Ver la normativa completa de Comunidad de MadridPreguntas frecuentes sobre la gestión de alquileres en Madrid
¿Cuánto tarda en alquilarse un piso entero en Madrid?
Depende mucho del distrito y del precio pedido. En zonas bien conectadas y cerca de hospitales o del centro financiero, un piso bien puesto en el mercado y con fotos cuidadas suele encontrar inquilino en pocas semanas. En zonas más alejadas del centro o peor comunicadas, el proceso se alarga y conviene ajustar el precio a lo que realmente se paga en esa zona, no al deseado.
¿Qué debe encargarse una gestora en Madrid además de buscar inquilino?
Más allá de publicar el anuncio y filtrar candidatos, una gestora seria en Madrid debe encargarse de la firma del contrato, el depósito de la fianza y de revisar el estado del piso en las entradas y salidas. En una ciudad con tanta rotación de inquilinos por trabajo, también conviene que gestione los cambios de titularidad de suministros cuando el contrato es corto.
¿Qué diferencia hay entre renta garantizada y gestión del alquiler?
En la renta garantizada una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, esté ocupado o vacío: cobras menos que el precio de mercado, pero no gestionas nada. En la gestión del alquiler una gestora te busca inquilino y lleva el día a día por una comisión: cobras la renta de mercado menos esa comisión, y el riesgo de impago o de meses vacíos sigue siendo tuyo salvo que la oferta incluya garantía. Menos ingreso y cero preocupación, o más ingreso y más implicación.
¿Esto es gratis de verdad? ¿Dónde está el truco?
Es gratis para ti: no te cobramos nada ni te descontamos nada de tu renta ni de tu comisión. El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
¿Y si no me gusta ninguna oferta?
No pasa nada y no debes nada. Pedir ofertas no es firmar: no hay contrato, no hay exclusividad y no hay coste. Puedes quedarte con una, con ninguna o seguir alquilando por tu cuenta. Y si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te decimos por qué.
¿Prefieres una renta fija sin gestionar nada?
Con la renta garantizada no buscas inquilino ni llevas el alquiler: una empresa te alquila el piso entero y te paga una renta fija cada mes, esté ocupado o vacío. Cobras menos que el precio de mercado, pero no gestionas nada.
Mira la renta garantizada en MadridCómo funciona este comparador
Este comparador lo opera On Houses, que además es una de las empresas que puede hacerte una oferta a través de este sitio. Ordenamos las ofertas de cada servicio siempre con el mismo criterio público —en renta garantizada, primero la renta mensual más alta y, a igualdad de renta, el contrato más largo; en gestión del alquiler, primero la comisión total más baja—, nunca por acuerdo comercial ni por ser nosotros. Cuando una empresa o gestora no facilita un dato lo marcamos como «No facilitado» en lugar de ocultarlo, y la oferta de On Houses aparece siempre identificada como la del operador.
El servicio es gratuito para el propietario; las empresas de renta garantizada y las gestoras de alquiler adheridas financian la plataforma y ese pago no altera el orden ni el contenido de las ofertas.
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Ya te hemos rellenado la provincia y la localidad. Dos minutos más y pedimos las ofertas por ti.
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- Pasamos la ficha de tu piso a las empresas adheridas. No les damos tu teléfono hasta que tú lo decidas.
- Cada una responde con las mismas columnas: renta, años, reforma y garantías.
- Te mandamos todas las ofertas juntas, en una tabla, para que las compares de una vez.
- Si ninguna empresa hace oferta por tu piso, te escribimos igualmente y te explicamos por qué.
No has firmado nada ni te has comprometido a nada.